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預(yù)售款監(jiān)控期加長(zhǎng)觸開發(fā)商神經(jīng) 解決辦房產(chǎn)證難
2007年05月18日 11:21 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)

  近日,廣州市國(guó)土房管局決定,要求只有在開發(fā)商完成預(yù)售項(xiàng)目初始登記,即辦理了對(duì)整個(gè)樓盤的權(quán)屬證明(俗稱“大確權(quán)”)之后,有關(guān)部門才能取消對(duì)其預(yù)售款賬戶的監(jiān)控。房管局表示,這樣做既能保證購(gòu)房者及時(shí)取得房地產(chǎn)證,同時(shí)也督促開發(fā)商及時(shí)完成樓盤建設(shè),不能拖延辦理小業(yè)主的房地產(chǎn)證。有專家指出,廣州房管局的這一決定,近期繼加息傳言和廣州土地使用稅新征收標(biāo)準(zhǔn)即將公布之后又一次觸動(dòng)開發(fā)商資金神經(jīng)線。

  有助解決“辦房產(chǎn)證難”

  市國(guó)土房管局表示,在實(shí)際中,辦不到房產(chǎn)證的房屋大多是在“大確權(quán)”的各環(huán)節(jié)存在問題,其中最主要的原因是無(wú)法提交齊全的相關(guān)證明。

  專業(yè)人士介紹,從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)到辦理房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn),需經(jīng)過規(guī)劃許可、用地批準(zhǔn)、開發(fā)建設(shè)、建設(shè)工程規(guī)劃及竣工驗(yàn)收等若干環(huán)節(jié),如果是商品房還須辦理預(yù)售手續(xù),最后才是房地產(chǎn)權(quán)屬登記。因此,新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),必須向產(chǎn)權(quán)登記部門提交用地證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋規(guī)劃驗(yàn)收資料、繳納房地產(chǎn)稅憑證等相關(guān)資料。由此可見,房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)行政管理鏈條的最后一個(gè)環(huán)節(jié),之前的用地、報(bào)建、驗(yàn)收、稅費(fèi)等任何一個(gè)環(huán)節(jié)手續(xù)不齊全,或?qū)徏Y料不齊備,都可能導(dǎo)致無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

  廣州房地產(chǎn)專家韓世同博士表示,廣州房管局的“預(yù)售款監(jiān)控持續(xù)至大確權(quán)之后”的政策,無(wú)疑對(duì)小業(yè)主辦理房產(chǎn)證起到了保障作用!皬馁Y金運(yùn)作的角度對(duì)開發(fā)商進(jìn)行制約,既起到促使開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)作過程中必須規(guī)范化,以確保項(xiàng)目能夠順利竣工的作用,也保障了小業(yè)主的權(quán)益,解決以往辦房產(chǎn)證難的問題!

  開發(fā)商資金運(yùn)作或受影響

  今年初三部委確定出臺(tái)“嚴(yán)控預(yù)售款”的政策時(shí),就有專家表示,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),住房預(yù)售款專戶管理看上去制度改進(jìn)動(dòng)作不大,但是卻點(diǎn)到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的命門。但由于廣州在預(yù)售款監(jiān)控方面已經(jīng)走在全國(guó)前列,因此該政策實(shí)際上對(duì)廣州樓市影響不大。

  韓世同表示,這次廣州把預(yù)售款監(jiān)控持續(xù)至大確權(quán)之后,能有效抑制開發(fā)商利用預(yù)售款進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)和過渡擴(kuò)張,從而防止出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾的情況!暗@一政策會(huì)對(duì)一些開發(fā)商的運(yùn)作造成一定的影響,加大了資金運(yùn)作的難度。”

  有開發(fā)商同樣認(rèn)為,如果監(jiān)控持續(xù)至大確權(quán),就會(huì)對(duì)一些開發(fā)商的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)卻帶來(lái)很大影響!斑@一政策會(huì)導(dǎo)致部分開發(fā)商無(wú)法調(diào)動(dòng)已套現(xiàn)的資金去進(jìn)行新的土地儲(chǔ)備,或支付其他樓盤的建筑費(fèi),將不利于他們的進(jìn)一步擴(kuò)大發(fā)展。”

  韓世同另外還對(duì)有關(guān)部門能否保證在規(guī)定的時(shí)間里對(duì)項(xiàng)目辦結(jié)大確權(quán)表示擔(dān)憂。“在現(xiàn)實(shí)中,一些職能部門雖然有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間可以辦妥的手續(xù),往往都會(huì)超出限期!彼硎,政府既然出臺(tái)了這樣的政策,就必須創(chuàng)造好按時(shí)出證的條件,在嚴(yán)格要求開發(fā)商的同時(shí)也要嚴(yán)格要求自己,否則這對(duì)開發(fā)商是不公平的。(李東元)

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