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廣東:開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓明碼標(biāo)房?jī)r(jià) 不得另收水電氣費(fèi)
2007年06月08日 09:25 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)

  《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》昨日出臺(tái),7月1日實(shí)施。規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得另收水、電、氣、有線電視費(fèi)。

  該《規(guī)則》規(guī)定,商品房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施,包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用,一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之中,不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。經(jīng)營(yíng)者銷售商品房,必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,不得在明碼標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。同時(shí),經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證之前,不得以任何名目向購(gòu)房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

  廣東省物價(jià)局表示,將在近期組織一次房地產(chǎn)價(jià)格專項(xiàng)檢查,堅(jiān)決打擊商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中,通過(guò)各種不正當(dāng)手段或捏造虛假信息、哄抬價(jià)格、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)、蒙騙消費(fèi)者等違反價(jià)格法律法規(guī)政策的行為。

  明碼標(biāo)房?jī)r(jià):

  售價(jià):商品房銷售價(jià)格及基本狀況,包括每個(gè)在售單元的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等;

  費(fèi)用:商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù);

  物業(yè):商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  調(diào)價(jià):銷售過(guò)程中,經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整商品房銷售價(jià)格的,應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷售價(jià)格的24小時(shí)之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

  定金:經(jīng)營(yíng)者取得預(yù)售許可后與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或收取定金,有約定銷售價(jià)格的,應(yīng)按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的銷格執(zhí)行。

  經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為:

  不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià);

  以高于明碼標(biāo)價(jià)所標(biāo)示的價(jià)格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;

  將應(yīng)在商品房銷售價(jià)格內(nèi)包含的成本(費(fèi)用)改為在價(jià)外另行收;

  擅自提高屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中,強(qiáng)制或串通其他部門(mén)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu),變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用;

  使用虛假、模糊的價(jià)格標(biāo)示,誤導(dǎo)購(gòu)房者與其交易;

  通過(guò)捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段,哄抬價(jià)格。(何雪峰 高詒茜)


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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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