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嚴(yán)管土地增值稅推高房價(jià)?國稅總局局長:不一定

2007年01月24日 11:52

    漫畫:開征土地增值稅 遏制作用立竿見影 中新社發(fā) 唐志順 作


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  中新網(wǎng)1月24日電 國家稅務(wù)總局局長謝旭人今日在國務(wù)院新聞辦舉行的發(fā)布會上表示,房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場供求決定的,稅收對價(jià)格起什么作用,取決于不同的情況。

  有記者問:面對目前的高房價(jià),最近出臺了加強(qiáng)土地增值稅管理的政策,人們會產(chǎn)生這樣的疑問,這項(xiàng)政策會不會使開發(fā)商把納稅成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上,您對這一政策有什么評價(jià)?

  謝旭人表示,稅收是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)杠桿,也是分配手段。近年來,國家運(yùn)用稅收政策配合其他各方面的政策措施,對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,對房價(jià)也進(jìn)行宏觀調(diào)控,發(fā)揮了重要作用。近年來一方面從稅收政策調(diào)整完善方面采取了一些措施,主要是從2006年6月1號起對購買住房不足五年就轉(zhuǎn)手交易銷售的,按照取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。對個(gè)人購買普通住房,超過五年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營業(yè)稅。但是對個(gè)人購買非普通住房,超過五年轉(zhuǎn)手交易銷售的,按照銷售收入減去購房房屋的價(jià)款差額征收營業(yè)稅。

  第二,根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定,加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的稅收征管,按照國家稅法規(guī)定,對房地產(chǎn)開發(fā)、交易、保有等有關(guān)的環(huán)節(jié)加強(qiáng)征管。最主要的措施就是對房地產(chǎn)相關(guān)的一些稅種實(shí)施一體化管理,通過利用信息化的手段把不同環(huán)節(jié)稅收的征管信息實(shí)施傳遞共享,切實(shí)加強(qiáng)對房地產(chǎn)有關(guān)稅種、稅源的監(jiān)控,提高征收的效率。

  謝旭人指出,現(xiàn)在房子的價(jià)格是由市場供求決定的,同時(shí)也是開發(fā)商參考他們的一些成本費(fèi)用等方面因素來決定的。供大與求的情況下與供不應(yīng)求的情況下價(jià)格走勢是不一樣的。因此,稅收對價(jià)格起什么作用,取決于不同的情況。當(dāng)然,有些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格有所回落,但是有些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格好象還是在上漲。所以,對價(jià)格的調(diào)控,關(guān)鍵的問題是相關(guān)的政策協(xié)調(diào)運(yùn)用。首先是進(jìn)一步改善住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、開發(fā)結(jié)構(gòu),應(yīng)該多供應(yīng)經(jīng)濟(jì)型住房,來滿足城市居民不同層次的需要。同時(shí)要經(jīng)過進(jìn)一步完善手段,調(diào)節(jié)需求。這樣才能使房地產(chǎn)業(yè)有健康的發(fā)展。 (據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理)


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