中新網3月8日電 香港差餉物業(yè)估價署的報告預計，今年將有12,740個私人住宅單位落成，較去年16,580個大減3,840個或23%，新樓落成量連跌5年，創(chuàng)有紀錄以來新低，部分地區(qū)更會出現(xiàn)新盤“零供應”。

　　據(jù)香港文匯報報道，盡管新樓落成量連跌5年，不過，今年面積逾1,000呎以上的單位(即豪宅)新落成量將有1,420個，較去年的1,450個僅少30個或2%，豪宅占總新盤的比例由去年的8.75%增至11.5%。此消彼長之下，地產界人士預期，中小型單位樓價未來可望持續(xù)上升，升幅約25%，但豪宅樓價則將橫行一段時間。

　　報告顯示，去年全年豪宅落成量達1,450個，預期07年及08年豪宅落成量分別為1,420個及2,370個，即三年合共5,240個。中原地產研究部聯(lián)席董事黃良升估計，有關新落成量與去年及今明年的銷售量相若，顯示香港的豪宅供求情況在未來兩年將出現(xiàn)一個平衡點，樓價發(fā)展有機會打橫行。

　　差餉物業(yè)估價署預計，今年新落成的私人住宅共12,740個，明年回升至16,000個。今年新落成的私宅中，7成位于新界區(qū)、3成在九龍及香港；中小型單位約11,320個，大單位約1,420個。明年新落成的私人住宅單位中，68%位于新界區(qū)，其它位于九龍及香港。

　　去年私宅入住量達16,400個，較05年減少6%；而空置率則由05年的6%，降至5.9%，即62,600個單位，其當中6,500個單位是因未有入伙紙或轉讓同意書而未能入住。

　　美聯(lián)集團首席分析師劉嘉輝估計，今年黃大仙、觀塘及屯門區(qū)均為“零供應”，而明年則估計港島東區(qū)、觀塘、葵青區(qū)沒有新單位落成，當中觀塘區(qū)連續(xù)兩年“零供應”。 (林德芬)