中新網(wǎng)9月22日電 中華工商時報報道，據(jù)最新的統(tǒng)計快報顯示，中國今年前八月商品房平均價格同比增長13.5%，比今年一季度又上漲6.9%；商品住宅平均價格2525元／平方米，同比增長11.2%，比一季度上漲4.7%。
不久前，央行在其二季度貨幣報告中，首次提出要對房價給予高度關(guān)注，然而部分地區(qū)房價仍然上漲過快，這已成為當(dāng)前政府、經(jīng)濟界人士、消費者、開發(fā)企業(yè)所共同關(guān)心的問題。
今年以來，北京的房子無論東西南北均呈現(xiàn)出熱銷的情景，有開發(fā)商用“像賣大白菜一樣賣房子”來形容今年的北京樓市。據(jù)國際物業(yè)顧問戴德梁行新近的調(diào)研結(jié)果表明，作為國家重點調(diào)控的杭州市，房價仍舊保持了連續(xù)12年的只漲不跌，上半年商品房整體均價比上年度每平方米上漲1000多元，高檔住宅均價已近萬元人民幣，市中心部分樓盤最高價每平方米接近2萬元。杭州已成為繼上海、北京、深圳后的第四個高檔住宅均價萬元的城市。另據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局對全國35個大中城市房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，二季度，全國有8個城市房屋銷售價格同比漲幅超過10個百分點。具體漲幅分別為上海21.4%，寧波19.9%，天津16.7%，南京16.2%，重慶15.0%，杭州13.0%，沈陽12.8%，青島12.5%。
房價上漲過快已引起了中央的高度重視，不久前，央行在其二季度貨幣報告中，首次提出要對房價給予高度關(guān)注。建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日對房價上漲過快的原因作出全面分析，指出房價上漲過快緣于近幾年房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)性矛盾在進一步延續(xù)。
如此看來，緩解房價上漲關(guān)鍵是要對市場結(jié)構(gòu)加以調(diào)整。而結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中，很關(guān)鍵的是要有來自于政府方面的正確的信息導(dǎo)向。
很多分析人士、包括房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)的市場調(diào)研人員認(rèn)為，此輪房價上漲，很大程度上是由于信息的不透明、不對位而導(dǎo)致購房人心理預(yù)期產(chǎn)生偏差，在擔(dān)心土地“斷檔”導(dǎo)致房價暴漲，害怕銀行實行嚴(yán)審貸款、還款壓力加劇的情況下，不少準(zhǔn)購房人加入了此輪購房風(fēng)潮，客觀上加大了需求的集中放量，進而推動了房價。另外，在一片“唱漲”聲中，也混雜著不少“假熱銷”的信息。盡管政府方面宣稱，商品房供應(yīng)量不會減少，房價將會基本穩(wěn)定，但與社會上強大的“唱漲”論調(diào)相比，既滯后又弱小。政府方面有關(guān)的市場調(diào)查和統(tǒng)計報告由于缺少產(chǎn)品統(tǒng)計分類及計算方法的說明，往往在人們的各種質(zhì)疑聲中，使其權(quán)威性大打折扣。
據(jù)悉，為了遏制開發(fā)商通過各種炒作手段制造稀缺、哄抬房價，此前上海市房地局已經(jīng)宣布，從今年7月1日起，上海市各在售樓盤必須通過網(wǎng)絡(luò)對自己樓盤銷售的真實情況進行公示。近日，北京市建委也發(fā)布通知，規(guī)定從10月1日起，開發(fā)商賣房必須按照有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的預(yù)測報告中的測繪結(jié)果填寫樓盤表有關(guān)房屋面積的數(shù)據(jù)。其余有關(guān)數(shù)據(jù)必須按建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證標(biāo)明的信息填寫，并在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進行樓盤信息登記。北京市建委有關(guān)人士表示，隨著電子樓盤銷售表的逐步完善，電子樓盤表將在保證個人隱私的情況下向公眾公開部分信息。
很顯然，政府方面已經(jīng)著手推進信息透明化。但專業(yè)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整中，政府目前的工作內(nèi)容還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，速度也還須加快。國際房地產(chǎn)顧問機構(gòu)世邦魏理仕有關(guān)人士認(rèn)為，當(dāng)前，政府首先應(yīng)該將土地供量的規(guī)劃按季或月提前公布。同時，應(yīng)該將各類房產(chǎn)、各熱點區(qū)域的一二手房的交易數(shù)據(jù)及時加以公開，以使決策機構(gòu)、海內(nèi)外的投融資者、開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)對今后的市場走向有比較準(zhǔn)確的判斷，同時也使消費者能夠享有知情權(quán)，對未來市場作出較為理性的預(yù)期，明明白白地購房。(陸昀)
