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逆市“出擊”二手房市 新政下有價可還的六妙招(3)

2006年06月19日 11:46

  公積金房貸省錢三招

  購房的首付款提高,如何利用好公積金貸款和沖還貸政策,使借款成本最小化?銀行專家告訴記者三招。

  第一招:合理確定貸款年限

  現(xiàn)在公積金貸款利率要比商業(yè)性貸款低1%,在組合貸款中,要合理設定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。

  第二招:適合自己沖還貸方式

  如公積金賬戶余額有幾萬元,且剩余貸款全部為商業(yè)性貸款,用“一次性還款法”有利,這可減少利息。如商業(yè)性貸款和公積金貸款余額都較大,建議通過“逐月還款法”+壓縮“商業(yè)性貸款”的貸款期限,多享受公積金。在公積金賬戶資金用完后,應再向銀行申請延長貸款期限,使月還款額控制在自己可承受范圍內(nèi)。

  第三招:公積金大(裝)修

  貸款申請

  部分銀行該貸款最高可貸30萬元,并不得高于裝修工程款的70%;每平方米建筑面積最高可貸1000元,貸款金額加住房貸款余額不得超過房價的七成。

  專家說,如購置期房,最好是選用公積金貸款,因為放款時間要慢,放款手續(xù)復雜,如果放款時間拉長,三五個月才放下貸款,那樣購房者無形中減緩了還貸的壓力。(韓淵武 羅莎琳)

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