快樂(lè)當(dāng)房奴兩大要訣

　　不同家庭的情況不同，“房奴”們?nèi)绾卫碡?cái)也難以有個(gè)統(tǒng)一的指導(dǎo)意見(jiàn)，不過(guò)有兩個(gè)方面是“房奴們”都要考慮的問(wèn)題。

　　控制房貸占收入比

　　房子買(mǎi)多大，地點(diǎn)在哪里？每個(gè)家庭的需求不一，但還款的壓力是都要考慮的。在考慮購(gòu)房總價(jià)和月還款額時(shí)，月供占月收入的比是個(gè)很好的參考工具。

　　按照經(jīng)驗(yàn)，月還款的額度不應(yīng)該超過(guò)家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以內(nèi)，原有的生活質(zhì)量沒(méi)有大的影響，但如果超過(guò)40%，就不同了，尤其是收入單一的家庭會(huì)很明顯地感受到壓力。

　　另外，買(mǎi)房開(kāi)始，除了房款外，還要繳納稅費(fèi)、水電、煤氣、裝修、家具、家電等不菲的費(fèi)用，一定要計(jì)算好。除此之外，還必須留下最少3個(gè)月的收入，來(lái)應(yīng)付日常的支付需要。

　　選擇適合自己的還貸方式

　　盡管貸款總額一樣，但選擇不同的還貸方式，最終支付的總額會(huì)相差不少。

　　還款年限、等額還是等本是最先要考慮的問(wèn)題。

　　如果有閑置資金，又沒(méi)有好的投資渠道的話，不妨盡量提前還貸，因?yàn)槟壳耙呀?jīng)進(jìn)入加息周期，利息成本會(huì)越來(lái)越高。

　　不少銀行開(kāi)設(shè)了新的靈活還貸方式，如雙月供、固定利率等等，不妨多走訪幾家銀行，看看哪種還貸方式更適合自己。（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 作者：賈肖明 陳佳利）

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