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土地被強(qiáng)拍賤賣上千萬 安徽省高院裁定拍賣無效
2007年07月05日 14:40 來源:中安在線-安徽法制報(bào)

  事務(wù)所評估價(jià)值高達(dá)1400萬余元的土地,竟然被法院委托的拍賣公司以370萬元賤賣。高達(dá)1000萬余元的差價(jià)讓土地的原使用權(quán)人難以接受。日前,省高級法院做出裁定認(rèn)為,由于拍賣公司在拍賣前沒有委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對土地進(jìn)行評估,因此評估和拍賣都是錯(cuò)誤行為,應(yīng)當(dāng)撤銷。

  老總遇害 公司無力償還貸款

  1996年,安徽省安泰股份有限公司以出讓的方式,取得了位于省城七里塘鎮(zhèn)張洼路中段的31106.6平方米(50多畝)的土地使用權(quán)。1997年6月,安泰公司以這塊土地使用權(quán)作抵押,向合肥市原商業(yè)銀行(以下簡稱商業(yè)銀行)貸款200萬元,期限一年。

  然而,貸款次年的2月,公司原董事長突然遭遇綁架被害,從此,安泰公司經(jīng)營受到了嚴(yán)重影響,根本無力在規(guī)定的期限償還銀行貸款。截至當(dāng)年7月31日,安泰公司欠下商業(yè)銀行貸款本金200萬元,利息加罰息15萬余元。

  隨后,商業(yè)銀行向合肥市廬陽區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。廬陽區(qū)法院依法下達(dá)了支付令,并在支付令生效后委托某拍賣公司進(jìn)行拍賣。經(jīng)過估價(jià)、拍賣,1999年11月,該宗土地使用權(quán)僅以370萬元的價(jià)格賣給了申請執(zhí)行的商業(yè)銀行。

  協(xié)助執(zhí)行 土地權(quán)屬兩度轉(zhuǎn)手

  與此同時(shí),法院向合肥市土地部門發(fā)出了《協(xié)助執(zhí)行通知書》,要求將被拍賣的50多畝土地使用權(quán)過戶到商業(yè)銀行名下。但當(dāng)時(shí)商業(yè)銀行一直沒有向政府部門申請辦理土地過戶手續(xù),直到2003年4月23日,商業(yè)銀行與安徽金光房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定轉(zhuǎn)讓合同,該宗土地使用權(quán)才被直接轉(zhuǎn)至該房產(chǎn)開發(fā)公司的名下。

  安泰公司現(xiàn)在的負(fù)責(zé)人徐水興稱,“由于土地一直沒有實(shí)際過戶,廬陽區(qū)法院也沒有及時(shí)送達(dá)拍賣和查封財(cái)產(chǎn)的司法文書,導(dǎo)致他們直到2003年10月,才得知這塊50多畝的土地被以370萬元的價(jià)格拍賣!毙焖d說,其實(shí),在法院委托拍賣公司拍賣前,其公司因經(jīng)營需要,曾委托合肥市審計(jì)事務(wù)所對該宗土地進(jìn)行過評估。當(dāng)時(shí),該事務(wù)所評估這塊土地使用權(quán)的價(jià)值為450余元/平方米,總地價(jià)為1400萬余元。

  高院裁定資質(zhì)瑕疵拍賣錯(cuò)誤

  一家評估機(jī)構(gòu)評定價(jià)值為370萬元,而另一家則評定價(jià)值1400萬余元。安泰公司無法接受巨大價(jià)差,他們立即向有關(guān)部門進(jìn)行了反映。

  經(jīng)過歷時(shí)2年的調(diào)查,省高院于日前做出裁定。裁定查明,原審法院在委托評估時(shí),沒有直接委托評估機(jī)構(gòu),而是由拍賣公司委托。但受拍賣公司委托對土地進(jìn)行評估的的價(jià)格事務(wù)所資質(zhì)級別只有B級,不能單獨(dú)開展涉案土地價(jià)格評估。

  省高院因此認(rèn)為,對該宗土地進(jìn)行評估的價(jià)格事務(wù)所系超范圍進(jìn)行價(jià)格評估。參照有關(guān)法律規(guī)定,司法仲裁涉及的土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)由A級土地評估機(jī)構(gòu)承擔(dān),或者由準(zhǔn)A級與A級土地評估機(jī)構(gòu)合作承擔(dān),B級土地評估機(jī)構(gòu)只能協(xié)助A級土地評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)土地價(jià)格評估。故在此基礎(chǔ)上,對上述土地使用權(quán)的評估和拍賣錯(cuò)誤,應(yīng)予撤銷。省高院裁定撤銷了原審法院關(guān)于該案的民事裁定,同時(shí)要求合肥市國土資源局將該宗土地使用權(quán)辦回安泰公司名下。(記者 許忠德)

 
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