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北京觀望、上海降價(jià) 中檔二手房受新政影響較大

2006年06月30日 10:04

    2006年6月28日,5月中旬“國六條”的頒布宣告著新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控來臨,至今已一個(gè)月效應(yīng)開始顯現(xiàn)。據(jù)了解,截至6月中旬,上海二手房市場與5月份相比冷清許多,買賣成交量下降30%左右。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)6月30日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道,針對“國六條”對二手房市場的影響,房產(chǎn)中介21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的專家表示,從新政頒布后的二手房交易情況看,不能一刀切地來談變化,而應(yīng)該從不同區(qū)域、不同檔次的物業(yè)來討論數(shù)據(jù)背后的問題。相比而言,中檔物業(yè)受影響的程度較大。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的專家認(rèn)為,低檔市場由于多為10年以上的房子,基本不受五年?duì)I業(yè)稅的影響;中檔市場主體為五年內(nèi)的次新房,因此視供應(yīng)量的不同而受到不同的影響;高檔市場尤其地段成熟的公寓價(jià)格仍然穩(wěn)步上揚(yáng),別墅價(jià)格則有較明顯上升,所受影響非常有限。

  數(shù)據(jù)顯示,北京房市熱點(diǎn)區(qū)域處于觀望期狀態(tài)的人群增多,房源投放量總體下降30%左右。另一個(gè)現(xiàn)象是,買主除了觀望或轉(zhuǎn)入租賃市場以外,有一部分中檔買主將目光由二手投向了新樓盤,尤其是四環(huán)以外的新盤。

  而上海房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)表明,6月1日以后,掛牌房源價(jià)格出現(xiàn)了20%以上的增幅;與此同時(shí),二手房需求比五月同期下調(diào)10%到12%左右,一部分目標(biāo)需求客戶采取了觀望態(tài)度。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上海二手房整體報(bào)價(jià)可能會(huì)先揚(yáng)后抑。五年內(nèi)次新房由于受交易稅的限制,可能會(huì)紛紛選擇由售轉(zhuǎn)租,這樣供給短期大幅減少,可能造成房價(jià)升高。另一方面,在經(jīng)過去年振蕩后,投資客所占比例將在此次新政后進(jìn)一步減少,因此房價(jià)一段時(shí)間內(nèi)總體還會(huì)走低。(曹騰)

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