中新網(wǎng)6月16日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，從6月1日“國(guó)六條”實(shí)施，至今已經(jīng)半個(gè)月，對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生部分影響，價(jià)格漲幅受到限制，觀望事態(tài)加強(qiáng)，大戶型銷售趨暖，另一方面，市場(chǎng)還在期待細(xì)則的出臺(tái)，以解決更改規(guī)劃可能帶來(lái)的銷售斷檔期。
價(jià)格漲幅明顯被抑
“國(guó)六條”等政策的出臺(tái)，中央政府及地方政府決心整頓房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)的決心已經(jīng)嚴(yán)重影響了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷和策略，近日來(lái)，售樓處的態(tài)度突然轉(zhuǎn)變，新房的漲幅大幅減小，甚至部分出現(xiàn)暗降現(xiàn)象。
近日來(lái)石女士頻頻接到售樓處和中介公司的電話，詢問(wèn)她購(gòu)房計(jì)劃有沒(méi)有變化，當(dāng)初她看的戶型如今又有了，價(jià)格還可以有所商量，或者干脆告訴她價(jià)格有優(yōu)惠�！靶液梦耶�(dāng)初沒(méi)有跟風(fēng)決定，否則，現(xiàn)在真后悔”，不過(guò)，半個(gè)月前還在為買(mǎi)房發(fā)愁的石女士現(xiàn)在底氣足了很多，“現(xiàn)在我不著急了，反正急的是他們，我要貨比三家，好好看看市場(chǎng)走勢(shì)”。
有購(gòu)房者反映，不僅出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)提前的現(xiàn)象，而且，報(bào)價(jià)有明顯下降。據(jù)了解，的確有不少項(xiàng)目都重新調(diào)整了價(jià)格制定計(jì)劃，大大縮減了上調(diào)幅度，有些項(xiàng)目的上調(diào)價(jià)格甚至只是“意思一下”。
“很明顯，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們不敢隨便調(diào)價(jià)了，風(fēng)險(xiǎn)太大”，一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者。
網(wǎng)上簽約將會(huì)驟降
老百姓觀望的態(tài)勢(shì)越來(lái)越明顯，但是，從目前的網(wǎng)上簽約情況看，房屋銷售不跌反漲，從調(diào)控前日均500多套，到最近600多套，銷售走勢(shì)似乎是逆勢(shì)而漲。
明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)陳云峰揭開(kāi)了其中的秘密，“除了簽約數(shù)，還要看看認(rèn)購(gòu)備案的數(shù)量”。調(diào)控前，每天的認(rèn)購(gòu)備案數(shù)在五六十套左右，但調(diào)控政策出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商大量拋出“囤量”，緊急銷售，目前每天的認(rèn)購(gòu)備案達(dá)200多套，也就是說(shuō)，如果把實(shí)際銷售的數(shù)量減去這部分緊急突擊銷售的房子，實(shí)際上，觀望的態(tài)勢(shì)已經(jīng)很明顯了。陳云峰預(yù)計(jì)6月底到7月初，房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的簽約數(shù)會(huì)急劇下降。
大戶型銷售轉(zhuǎn)暖
市場(chǎng)有傳言，70%的小戶型要求，給大戶型帶來(lái)了發(fā)展契機(jī)，不少項(xiàng)目的大戶型開(kāi)始走俏。記者了解后發(fā)現(xiàn)，的確有部分項(xiàng)目的大戶型銷售開(kāi)始趨暖。朝陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目原來(lái)一直對(duì)大戶型的銷售有優(yōu)惠政策，但現(xiàn)在正在考慮是否繼續(xù)優(yōu)惠，因?yàn)椤颁N售勢(shì)頭比較好”。
北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，不排除個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)這樣的情況，但是，總體還不是很明顯。根據(jù)新的政策，大面積戶型今后會(huì)減少，從市場(chǎng)分析角度看，價(jià)格也會(huì)隨之出現(xiàn)上漲。但是，目前，北京市政府的細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，70%的90平方米小戶型究竟怎么界定，現(xiàn)在還不好說(shuō)；另一方面，不少購(gòu)房者開(kāi)始新一輪觀望，客觀上也造成需求的減少，因此，現(xiàn)在還不能判斷大戶型的走勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始趨強(qiáng)，也不能斷定現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)大戶型的最佳時(shí)機(jī)。
李文杰認(rèn)為，大概需要至少一個(gè)月的時(shí)間，才能比較清晰地看出大戶型的走勢(shì)。
規(guī)劃導(dǎo)致斷檔期
新政規(guī)定，“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”，北京市規(guī)委發(fā)文表示，已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目，如不符合該標(biāo)準(zhǔn)則必須修改方案。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2006年6月6日，全市可售期房和未簽約現(xiàn)房的面積分別為14820954平方米、2981960平方米，二者的套數(shù)分別為106171套、17583套，也就是說(shuō)每套住宅的平均面積將近144平方米。這就意味著大多數(shù)項(xiàng)目的規(guī)劃都要做更改。
“據(jù)了解，此次更改規(guī)劃牽扯的項(xiàng)目達(dá)600多個(gè)。如果這些項(xiàng)目都要更改規(guī)劃，無(wú)疑會(huì)在市場(chǎng)造成一段時(shí)間斷檔期”，李文杰分析道，“根據(jù)目前的規(guī)劃審批進(jìn)度，預(yù)計(jì)要延遲3個(gè)月，如果碰巧遇到冬施期，還要延遲，再加上更改規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)間，不少項(xiàng)目可能會(huì)造成3個(gè)月甚至半年以上的延期。”
戴德梁行泛城(中國(guó))綜合住宅服務(wù)助理董事岳鋒鋼提出，增加小戶型供應(yīng)是好事，但是，不能僅僅考慮面積因素，因?yàn)槭袌?chǎng)上小戶型的價(jià)格普遍偏高，因此，如果能從總價(jià)考慮更適合一些，同樣可以承受的總價(jià)下，郊區(qū)的房子面積可以大一些，市區(qū)的房子就可以小一些。
但是，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，不管怎樣，政府都會(huì)很慎重對(duì)待，保證市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)過(guò)渡。
開(kāi)發(fā)商密謀退地
新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商們都異常的沉默，記者的采訪要求遭到紛紛回絕，但私下里，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)卻持不同意見(jiàn)。有開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿了土地，正準(zhǔn)備大展宏圖，就挨了新政“凌空一棒”，原來(lái)希望通過(guò)低密度、大戶型、高檔項(xiàng)目賺一筆，現(xiàn)在不得不屈從于70%的限令下，“與其這樣，不如把土地退了”，一時(shí)間，類似的想法頻現(xiàn)于市場(chǎng)。
“有這樣的傳言很正常，的確有些地段是不適合做小戶型的，所以，估計(jì)細(xì)則很可能從整體供應(yīng)量上把握‘70%’的標(biāo)準(zhǔn)”，李文杰表示，“另一方面，政府應(yīng)該加大中低價(jià)位的土地供應(yīng)，從土地成本上控制房?jī)r(jià)。”
李文杰認(rèn)為，細(xì)則很可能以新項(xiàng)目為主要調(diào)整對(duì)象�！皩�(duì)老項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，全部調(diào)整是不可能的，一部分調(diào)一部分不調(diào)操作難度太大，因此，很可能維持原來(lái)的規(guī)劃，只針對(duì)新項(xiàng)目調(diào)整，這樣既能保證實(shí)施力度，也能保證行政程序上的暢通”。
岳鋒鋼認(rèn)為，對(duì)房?jī)r(jià)飛漲，短期內(nèi)政府應(yīng)該出臺(tái)政策，以取得直接效果，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，就必須通過(guò)提供廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房、建立勞動(dòng)保障體系、完備的稅收金融體系，這樣才能真正平衡社會(huì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，平衡房?jī)r(jià)上漲和居民生活水平之間的矛盾。(魯歡)
