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改善型客戶想買不能買
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)全市多個(gè)板塊的成交情況監(jiān)測(cè)來看,盡管10月二手房成交量普降2~3成,但成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。
從10月的市場(chǎng)行情來看,外環(huán)以及外環(huán)外的區(qū)域出現(xiàn)了掛牌量小幅上升的情況,增幅約在5%左右。這些房東多為持有多套物業(yè)的投資客,他們怕周邊新盤開發(fā)商熬不住調(diào)控降價(jià),提前掛牌出售,但是價(jià)格尚無(wú)明顯松動(dòng)跡象?捶苛砍霈F(xiàn)明顯下滑。
從10月成交情況來看,約有8-9成的客戶為自住型客戶,其中首次置業(yè)的剛性需求又比改善型需求稍多。調(diào)控后,嚴(yán)苛的貸款要求、較高的貸款利率,使得改善型客戶受到了強(qiáng)烈沖擊,成交零星。
據(jù)上海中原萬(wàn)科二分行經(jīng)理?xiàng)钚闱褰榻B。 10月份七寶板塊就有約20%的改善型客戶,因?yàn)樾刨J收緊而推遲了購(gòu)房計(jì)劃。如,小王夫婦之前在松江新城有1套房,最近計(jì)劃要孩子的他們,看重了七寶板塊的教育、生活配套設(shè)施,有意在這邊購(gòu)置一套兩房。原本計(jì)劃將小房賣掉做首付的他們,發(fā)現(xiàn)以現(xiàn)在的信貸政策,他們看中的一套萬(wàn)科城市花園73平方米、140萬(wàn)元的兩房,不僅首付提高五成達(dá)到了70萬(wàn)元,每個(gè)月還貸壓力也有所增加。無(wú)奈之下小王夫婦只能等等再看。
業(yè)內(nèi)人士透露,目前市場(chǎng)上存在著“部分房東撤盤不賣”、“剛性需求客戶觀望待購(gòu)”、“改善型客戶想買不能買”等多種情況,在這些因素的積聚下,預(yù)計(jì)11月二手房成交會(huì)比10月再降2成。
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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