本頁位置: 首頁財(cái)經(jīng)中心房產(chǎn)頻道

房貸新政下買房人面面觀:各種方法規(guī)避政策

2010年11月08日 10:40 來源:上海青年報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  【百態(tài)1】

  分期付款

  日前,記者在江蘇某一手樓盤售樓處獲悉,房貸政策屢次收緊后,已擁有多套房的購房者已沒有可能從銀行方面得到購房貸款,但是可以通過向開發(fā)商分期付款的方式渡過難關(guān)。從某種角度說,這一新方法甚至更有利于短線炒房。

  售樓小姐告訴記者,已擁有多套房的購房者再次購買他們的期房時(shí),可以考慮一次性付款或者用分期付款的方式來規(guī)避政策障礙。對于資金不足的人,可以先首付五成房款,并選擇分期付款模式,待交房時(shí)補(bǔ)足另一半房款和期間的資金占用利息即可。

  不難發(fā)現(xiàn),與原先的貸款模式相比,分期付款模式的優(yōu)點(diǎn)在于從購房到交房這段時(shí)間里不用按月償還欠款,有利于月工資不高的炒房者。等到了交房的時(shí)候,購房者完全可以用拋售相應(yīng)商品房的所得來償還未付房款。

  譬如,一套200萬元的期房,購房者僅需支付100萬元的首付款后就可以等著交房了。一年后,房價(jià)漲到了260萬元,該購房者可以拋出住房,償還購房欠款100萬元和利息10萬元,結(jié)果凈賺50萬元,投資收益率高達(dá)50%。而走銀行貸款的模式,投資收益率應(yīng)該高不了太多,但平時(shí)的還款壓力會大很多。

  采用分期付款的方式購房,最大的風(fēng)險(xiǎn)來自房價(jià)的波動(dòng)。一旦從購房到交房這段時(shí)間里房價(jià)不漲反跌,炒房者無疑將遭到重創(chuàng)。

  【百態(tài)2】

  成立公司

  據(jù)了解,國家近期接連出臺的房市調(diào)控政策均是針對家庭和個(gè)人的。于是,有人想出了這樣一個(gè)合伙炒房的主意。即,幾名炒房者合資注冊成立一家企業(yè),再以企業(yè)為員工購置宿舍的名義購房。這樣做的最大好處,在于不受購房數(shù)量的限制,一口氣可以買幾十套;但缺點(diǎn)也是明擺著的,那就是將來的炒房所得要被征收高昂的企業(yè)所得稅。

  “私營企業(yè)逃稅在我國是一個(gè)普遍現(xiàn)象。這一點(diǎn)稅務(wù)局的人都知道,你沒必要為他們擔(dān)心!痹诜慨a(chǎn)投資領(lǐng)域已有諸多經(jīng)驗(yàn)的鄺先生相信,能合伙開公司炒房的人,一定不可能沒有辦法來逃稅和避稅的。

  話雖這么說,但比起其他的方法,合伙開公司炒房的操作難度較高。除了稅收方面的問題外,將來還會有各合伙人利益分配方面的矛盾出現(xiàn)。因此,實(shí)際操作中到底能不能行得通,還有待商榷。

  【百態(tài)3】

  不辦產(chǎn)證

  買下了一手商品房,而不去房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證,是應(yīng)付房產(chǎn)新政的又一對策。因?yàn)椴晦k產(chǎn)證,房產(chǎn)交易中心查不到房屋所有人,自然就沒法認(rèn)定你有多少套住房。以前,人們只是用這一方法來拖延交契稅的日子,將來人們還有可能用這一方法來逃避房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。

  顯然,這一對策有自身的局限性。首先,它只適用于一手房,購買二手房是不可能拖著房產(chǎn)證不辦的,不然等于沒有買房。其次,買來的商品房必須是用于自住目的的,不然將無法買賣。再者,不要相信不辦產(chǎn)證房子一定跑不了,萬一你的購房證明遺失,那就麻煩了,誰來證明這套房子是你的呢?到時(shí)候,偷雞不成反蝕一把米,其實(shí)是不劃算的。然而,有人相信,我國的政策是多變的,靠不去房產(chǎn)交易中心辦產(chǎn)證的方法,可以躲過政策緊縮期,未來一旦政策寬松了,就沒事了。

  本報(bào)首席記者 薄繼東

參與互動(dòng)(0)
【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved