在北京合作建房一度陷入停頓的時候，合作建別墅的消息又傳出來，一個新的合作建房項目浮出水面。昨日，記者從北京合作建房的發(fā)起人之一孟憲生律師處得到證實，他將負責該項目的全程法律事務，著名社區(qū)專家舒可心是本次合作建房的首批參與者，還身兼物業(yè)管理和社區(qū)治理方案設計師。

　　據(jù)悉，此次合作建房項目位于溫榆河走廊支流河畔，是一個獨立全圍合社區(qū)，項目暫未封頂仍在建，共20套獨棟別墅，除公共道路、綠化外，每棟占地為780-1100平方米，價格約300萬元/套。在項目發(fā)起人之一舒可心的博客里記者看到，該項目距離三元橋東南直線距離12公里，車行15公里；距離機場候機樓僅8公里，車行11公里。項目發(fā)起人一欄顯示“暫時匿名”。

　　記者注意到，舒可心作為此項目首批合作參與者之一，同時還身兼物業(yè)管理和社區(qū)治理方案設計師一職。在社區(qū)文化一欄，有這樣的表述：20位業(yè)主將組成“公司式股東大會”和“居民代表會”，民主決策、民主管理、民主監(jiān)督，決定一切物業(yè)管理事項和社區(qū)事務。社區(qū)文化還強調整個社區(qū)是內部全開放式規(guī)劃的美式住宅，因此整個鄰里關系也是開放的。

　　舒可心接受記者采訪時表示，目前已經(jīng)有很大進展，不少人在關注，也有人報名參與。但具體人數(shù)他沒有透露。當問到此次合作建房與普通意義上的合作建房的不同時，舒可心強調，“因為戶數(shù)少，所以我們不關心賣房子問題，而更注重鄰里關系，我們提出了‘千金買房，萬金買鄰’的口號，希望倡導的是一種新的居住理念。”

　　業(yè)內聲音

　　此舉與合作建房的初衷漸行漸遠

　　因為合作項目是別墅，不同于以往意義上的合作建房，因此發(fā)起人將此項目自稱為“另類合作建房”，宗旨是圓中產(chǎn)階層的獨棟別墅之夢，并圓業(yè)主真正自我管理、自主治理、民主和諧的理想國之夢。一位不愿透露姓名的業(yè)內人士接受記者采訪時表示，目前的合作建房一般都是沒有房子或不能承受目前高房價的人來搞，是取消開發(fā)商環(huán)節(jié)而降低建筑成本的一種做法。而合作建別墅顯然與此不同，一來別墅屬于高檔住宅，并不是沒有住房或者買不起房屋的人所進行的合作建房；二是由于別墅用地屬于禁批項目，此次項目采取的是購買項目公司的形式，拿到的是已經(jīng)在建的項目，很大程度上與“團購”有相似之處，這已與合作建房的初衷相背離，不能算是真正意義上的合作建房。

　　但這位專家同時也指出，發(fā)起人提出的社區(qū)管理理念或許會吸引不少人，因為入住后的物業(yè)管理一直是很多業(yè)主頭疼的問題，自建房方式因為不存在開發(fā)商，物業(yè)管理運作起來會變得非常簡單。（韓全義）