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6月北京中高檔二手房成交明顯上漲 租金有所下降
2007年07月12日 09:59 來源:北京娛樂信報

  進入6月,城區(qū)中高檔二手房進入旺銷期。有數(shù)據(jù)顯示,6月份總價在80萬以上的中高檔二手房的買賣和租賃成交量均出現(xiàn)明顯上漲,盡管如此,但隨著城區(qū)新公寓數(shù)量不斷增加,租金卻有所下降。

  中高檔二手房成交量漲四成

  鑫尊置地提供的6月二手公寓租售成交指數(shù)報告顯示,2007年6月中高檔二手房買賣成交量有明顯增長,6月環(huán)比增長40.6%。在其監(jiān)測的六個行政區(qū)域中,除大興區(qū)略有下降外,整體二手公寓6月份環(huán)比5月份有五個行政區(qū)買賣成交量處于上漲狀態(tài)。其中,海淀、通州、豐臺成交量漲幅較大,分別為180.8%、60.4%和48.4%。

  此外,記者還從多家經(jīng)紀機構(gòu)證實,目前關(guān)注和購買二手公寓的購房人明顯增多。據(jù)鏈家地產(chǎn)的年中統(tǒng)計報告顯示,今年上半年均價萬元以上的中高檔大戶型市場房源上市上漲明顯,相比去年同期上漲27%;而“千萬家”統(tǒng)計也有類似證明:今年上半年12000元/平方米以上二手房成交量環(huán)比上漲35%。

  租賃成交價環(huán)比下降一成

 從租金的走勢來看,除朝陽區(qū)、海淀區(qū)等一些熱點區(qū)域外,本市的高檔二手房的租金價格降幅明顯。據(jù)“鑫尊置地”的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,盡管6月份租賃業(yè)務成交量明顯增長,但租賃平均成交價格呈現(xiàn)下降趨勢,環(huán)比下降幅度為10.9%。

  鏈家地產(chǎn)的報告還指出,中高檔大戶型二手房市場不穩(wěn)定,投資成分較多、抗壓性較差等特性,導致了其量漲價跌的局面。例如,第五、六次加息以及物業(yè)稅征收傳聞再起后,中高檔大戶型二手房市場都出現(xiàn)了上市房源上漲現(xiàn)象和價格下跌的局面。

  房源更新率兩年縮短一半

  我愛我家方莊公寓店的組團經(jīng)理李巖告訴記者,以他們更新的房源信息來看,售價在50萬以內(nèi)的房源信息更換頻率最快,基本上可以達到每7—10天更換一次;售價在50萬—80萬的房源信息更換頻率也較快,一般在10-20天;而售價在80萬-150萬的房源信息更換頻率居中,通常會在30-45天之內(nèi)進行一次更新。

  “盡管80萬元以上的房源信息更新頻率要比80萬元以下的慢,但并不表明這類房子不好賣。” 他解釋說,在80萬元以上的房源中,有五成左右的是公寓類房子,而近年來公寓類房源的更換頻率一直在提升。有數(shù)據(jù)顯示,2005年公寓的更換頻率在60天以上,2006年已經(jīng)在45天左右了,而目前僅要30天左右,房源信息就會更新。(張翼)

 
編輯:王菲】
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