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    追問2010年樓市十大疑點:房價跌還是不跌?(5)
2010年02月25日 16:31 來源:新民晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  五問 新地王被“套牢”?

  2007年拍下的天價地王們,在2008年樓市突生調(diào)整、市場走低的大環(huán)境下,不少土地要么延緩開工節(jié)奏,要么干脆退地,直到2009年房價、地價齊步飛漲昔日的地王們才算真正“解套”,F(xiàn)在問題來了,自2009年下半年天價地王不斷的上海土地市場,在市場可能再生調(diào)整的大背景下,會不會再生變數(shù),再次陷入07地王們當年的“套牢”風險?

  現(xiàn)象

  ●地價“沒有最高只有更高”—— 2月11日,華僑城集團70.2億拿下閘北蘇河灣地區(qū)首幅地塊,樓面地價高達52855元/平方米,刷新兩天前出讓的黃浦區(qū)163地塊51821元/平方米的新記錄。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 到2009年12月下旬上海已成交土地991.29億元,是2008年的約2.5倍,僅次于杭州,位居全國第二位。

  ●“面粉和面包價格倒置”——以中海地產(chǎn)今年9月70.06億元摘下的長風地王為例,該片土地樓板價達到了22409元/平方米,超過了周邊的二手房均價;又如去年12月綠城拿下的唐鎮(zhèn)土地,樓板價高達19040元/平方米,超過當?shù)卦谑凵唐贩烤鶅r30%以上;再如最新出讓的閘北蘇河灣地王,樓板價達到了52855元/平方米,與之鮮明對比的是,附近的蘇河一號目前寫字樓網(wǎng)上報價僅25000元/平方米。該區(qū)域另一住宅淺水灣愷悅名城在售的精裝修尾盤價格為33000元/平方米。

  觀點

  新地王有望笑到最后

  “新地王涌現(xiàn)之后,周邊二手房往往率先提價,然后傳導到一手房,抬高了片區(qū)的整體房價!痹櫜治觯澳壳暗恼{(diào)控政策是對‘面包貴過面粉’機制的一次修正,也是樓市進入‘冷卻期’的重要原因。諸如土地首付款提高到50%,北京等城市收回閑置土地等措施,都有望讓土地市場降溫!

  事實上,盡管2007年上海有不少當時的地王陷入困局,但也只有綠城將新江灣城地塊轉(zhuǎn)讓給九龍倉,其余地王盡管一路坎坷,但卻終于支撐到“解套”之日。即使放眼全國,盡管最近有北京大龍地產(chǎn)順義地王被收、南京招商地產(chǎn)仙林地塊被收回等個別案例,但大多數(shù)地王的開發(fā)仍走上了正軌。

  如果市場不出現(xiàn)災難性的普遍降價,只要做好產(chǎn)品,新地王們有望笑到最后。典型的案例便是浦東星河灣,這個當年的高價地王,在經(jīng)過黃文仔等人的一番精雕細琢之后,開盤當天以40億的日成交額刷新了國內(nèi)紀錄,創(chuàng)下了成為2009年上海豪宅市場的一面旗幟,亦跳出了當初高價拿地的桎梏。又如九龍倉從綠城接手的新江灣城項目,以中西合璧、中軸對稱的皇家園林和精裝修作為兩大賣點,在品牌林立的新江灣城也堪稱出眾,亦吸引了諸多購房者的關(guān)注。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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