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    追問2010年樓市十大疑點:房價跌還是不跌?(7)
2010年02月25日 16:31 來源:新民晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  七問 信貸收緊成樓市“老虎鉗”?

  面對不斷釋放的房地產(chǎn)市場調(diào)控信號,在銀監(jiān)會加強信貸規(guī)模約束的情況下,商業(yè)銀行開始加速房地產(chǎn)信貸調(diào)整步伐。收緊開發(fā)貸額度、利率上浮、提高個人住房按揭貸款首付款比例等成為現(xiàn)實。這些將會對樓市以及房產(chǎn)企業(yè)帶來什么影響呢?

  ●受緊銀貸成“全國運動”——2010年伊始,全國各大城市的銀行貸款開始紛紛收緊,特別是一些一線城市房貸首付40%成死規(guī)定。目前上海部分銀行由于1月份的貸款額度用完,已經(jīng)開始停貸。

  ●準備金率一提再提——1月12日,中央上調(diào)準備金率0.5個百分點,這是2008年6月7日央行上調(diào)準備金率之后,首次再度上調(diào),屆時存款準備金率提高至目前的16.5%。2月12日,央行再次宣布:從2010年2月25日起,上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  ●央票利率全面提高——在首次上調(diào)基準利率之前,1月初上調(diào)三月期央票利率4.04個基點,一年期央票提升8個基點,種種跡象表明了貨幣市場的流動性已經(jīng)趨緊。

  觀點

  優(yōu)質(zhì)個貸將搶占市場

  “銀行信貸收緊的目的是為了做到月度放貸均衡,有保有壓!弊T百強的看法代表了很多業(yè)內(nèi)的意見。譚百強認為:“當前部分銀行停貸對于購房者來說,獲得貸款機率降低,勢必會增加購房成本,隨之抬高購房門檻,從而使整體成交量受到抑制。”

  不過胡炯則判斷:“對于房貸政策方面,至少今年上半年在房貸方面的大政方針不會改變,而在具體操作層面會根據(jù)市場情況微調(diào)。”

  周宇鳴也承認:“不少銀行收緊利率,可能讓樓市‘缺氧’的影響更快且更全面性。今年的中國房地產(chǎn)市場格局成交量下降趨勢相當明顯,因此,各大銀行必須在縮小的市場上搶奪市占率!敝苡铠Q也表示:“銀行本身當然不會將市場拱手讓出。預計春節(jié)后,各大銀行都會推出各具優(yōu)勢的個人貸款產(chǎn)品以搶占市場。”

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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