朝青板塊

　　朝青板塊是當(dāng)今京城的熱點(diǎn)區(qū)域。這里的樓盤(pán)無(wú)論是從質(zhì)量、風(fēng)格以及開(kāi)發(fā)商的實(shí)力來(lái)看，都稱(chēng)得上是京城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的熱點(diǎn)！只是有個(gè)別樓盤(pán)正在施工，或者已經(jīng)竣工的，在樓盤(pán)附近有些死角沒(méi)有清理，多少有些遺憾。

　　區(qū)域特征

　　青年路板塊一直被京城地產(chǎn)公認(rèn)為東部毗鄰CBD最近的居住組團(tuán)區(qū)域，為理想的CBD生活區(qū)；青年路拓寬將帶動(dòng)朝青板塊樓市升溫；隨著星河灣、天鵝灣、逸翠園等知名開(kāi)發(fā)商操盤(pán)的高檔項(xiàng)目的加入，大大提升了本區(qū)域的居住檔次和區(qū)域價(jià)值；中央、北京兩大電視臺(tái)的東遷加大了本區(qū)域文化人士的購(gòu)房需求。

　　朝青板塊居住量的開(kāi)發(fā)和交通自然環(huán)境的改善將吸引越來(lái)越多的人來(lái)此居住，但隨著入住人群的大量增加，交通擁堵和房?jī)r(jià)上漲將成為必然；基于歷史和未來(lái)發(fā)展的方向，將逐漸成為住宅類(lèi)型綜合的區(qū)域，形成舊低新高的產(chǎn)品格局；未來(lái)兩年內(nèi)萬(wàn)元左右的項(xiàng)目將成為市場(chǎng)主流；該區(qū)域?qū)⒀葑優(yōu)镃BD純正居住區(qū)，成為知識(shí)型和精英型人士聚居區(qū)。

　　交通狀況

　　從朝青板塊的地理區(qū)域來(lái)看，南至朝陽(yáng)路，北到姚家園路，東西兩側(cè)分別與東四環(huán)、東五環(huán)相接，隨著2004年后的規(guī)模性開(kāi)發(fā)和周邊道路交通條件的不斷改善，將逐漸成為京城最具知名度的大規(guī)模開(kāi)發(fā)區(qū)。毗鄰CBD、交通路網(wǎng)的日漸改善和多數(shù)樓盤(pán)的親民政策已成為這個(gè)區(qū)域廣受矚目的主要原因。

　　周邊配套

　　朝陽(yáng)北路以南區(qū)域相對(duì)開(kāi)發(fā)較早，目前居住氛圍已逐步形成；朝陽(yáng)北路以北區(qū)域大規(guī)模開(kāi)發(fā)始于近幾年，起步較晚，但發(fā)展較快，項(xiàng)目層次和價(jià)格逐步走高，已逐漸成為京城最具關(guān)注度的熱點(diǎn)區(qū)域。由于歷史原因和開(kāi)發(fā)原因，區(qū)域目前商業(yè)配套略顯匱乏，規(guī)模較小，且多集中在朝陽(yáng)路以南區(qū)域(如華堂商場(chǎng)、易初蓮花超市、白云廣場(chǎng))，朝陽(yáng)北路沿線新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多以社區(qū)商業(yè)的形式來(lái)補(bǔ)充商業(yè)的不足。朝青板塊商業(yè)配套相對(duì)薄弱，多數(shù)項(xiàng)目利用自身商業(yè)配套達(dá)到提高效益值和完善社區(qū)商業(yè)的目的，未來(lái)此區(qū)域商業(yè)的體量將突破34萬(wàn)平米大關(guān)，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將成為繼住宅之后的又一熱點(diǎn)。在區(qū)域入住人群不斷增加和項(xiàng)目檔位明顯提升的前提下，區(qū)域商業(yè)將隨之迎來(lái)體量化乃至部分高檔型路線的發(fā)展。

　　據(jù)業(yè)界人士分析，目前朝青板塊低價(jià)位項(xiàng)目占據(jù)市場(chǎng)主流；區(qū)域項(xiàng)目總體銷(xiāo)售良好，6000元以下的項(xiàng)目尤為突出；對(duì)比知名度和市場(chǎng)認(rèn)可度，萬(wàn)元以上的項(xiàng)目銷(xiāo)售存在一定的緩慢現(xiàn)象；高檔市場(chǎng)形象尚在認(rèn)可過(guò)程中。