各方聚焦樓市二次調(diào)控 是否能降房價(jià)仍存分歧

　　9月29日晚間，二次調(diào)控如期而至。首套住房首付款比例調(diào)整至30%以上，第三套及以上住房貸款暫停，嚴(yán)控消費(fèi)類貸款用于購房，限購令全國推廣，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，問責(zé)制再次被強(qiáng)調(diào)……在開發(fā)商們摩拳擦掌準(zhǔn)備“絕地反攻”，迎接“銀十”之時(shí)，二次調(diào)控的威力打破了這一期待，讓已經(jīng)開始出現(xiàn)量價(jià)齊漲苗頭的樓市，成交量掉頭而下，重新返回高度觀望之中。中央對樓市的調(diào)控決心堅(jiān)定，但二次調(diào)控是否能降下房價(jià)，各方觀點(diǎn)仍存分歧。

　　現(xiàn)狀

　　樓市重返觀望

　　十月首周住宅期房成交降7成

　　二次調(diào)控新政出臺后，樓市成交量急轉(zhuǎn)而下。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月上旬二手房總成交量為1948套，相比9月上旬創(chuàng)造的新政后最高峰5322套下調(diào)了63.4%。而二手房均價(jià)也一改在9月出現(xiàn)的上漲勢頭，價(jià)格出現(xiàn)輕微下調(diào)，從18180元/平米下調(diào)了0.6%。

　　商品房除經(jīng)限外的住宅總成交量為2060套，相比9月上旬的3219套下跌了36%，均價(jià)也出現(xiàn)了明顯下調(diào)，從9月上旬的21800元/平方米下降為21160元/平方米，下降幅度達(dá)2.9%。

　　性價(jià)比依然是王道

　　成交量下滑，但是依然不乏熱銷樓盤。10月1日開盤的中糧萬科長陽半島、10月6日開盤的遠(yuǎn)洋新悅和10月7日開盤的北方中惠國際中心，都出現(xiàn)了開盤即售罄的情況。

　　中糧萬科長陽半島三期推出376套房源，均價(jià)15600元/平方米，當(dāng)日即基本被認(rèn)購?fù)戤�。同樣的情況也出現(xiàn)在遠(yuǎn)洋新悅，開盤價(jià)在17000-18000元/平方米左右，272套房源當(dāng)天即告售罄。位于石景山的北方中惠國際中心，400余套房源開盤即售罄。

　　記者注意到這幾個(gè)熱銷項(xiàng)目都具有較高的性價(jià)比，長陽半島和遠(yuǎn)洋新悅瞄準(zhǔn)的都是剛需定位，面積經(jīng)濟(jì)合理，單價(jià)明顯低于周邊市場價(jià)格，又具備軌道交通優(yōu)勢，因此受到首套置業(yè)者的熱捧。北方中惠國際中心雖然均價(jià)高達(dá)30000元/平方米左右，但因?yàn)槭蔷�裝修LOFT產(chǎn)品，平攤下來單價(jià)并不高，加上戶型設(shè)計(jì)合理，位置優(yōu)越，熱銷也是必然。

　　四季度壓力驟增

　　據(jù)了解，不少房地產(chǎn)公司都把十月、十一月當(dāng)做完成年度銷售的重點(diǎn)，但二次調(diào)控的到來，打破了這一計(jì)劃，使得剛剛體現(xiàn)出“金九”特點(diǎn)的樓市重返觀望，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“銀十”很可能流產(chǎn)，這將給市場一部分企業(yè)原本已經(jīng)很緊張的資金鏈帶來更大的壓力。

　　SOHO中國董事長潘石屹也不看好四季度的銷售。他表示，上半年上市公司財(cái)務(wù)負(fù)債率普遍偏高，企業(yè)寄希望于“金九銀十絕地大反彈”，但二次調(diào)控政策對市場影響立竿見影，再加上隨時(shí)可能出臺的“房產(chǎn)稅”，“我對下一季度住房市場的房價(jià)和成交量不樂觀”。

　　開發(fā)商平靜應(yīng)對

　　雖然市場觀望情緒濃厚，但對新五條，更多開發(fā)商并不顯得緊張，有不愿意透露姓名的開發(fā)商私下表示，新五條“沒新意”，認(rèn)為“政府快沒招兒了”。

　　據(jù)了解，位于13號線城鐵邊的領(lǐng)秀新硅谷十一期間成交十幾套，相關(guān)人士表示，項(xiàng)目單套在240萬-380萬左右，今年銷售狀況一直平穩(wěn)，新五條對銷售沒有太大影響。橡樹灣10月3日新開了一棟樓，精裝公寓，賣33000元/平方米，新開144套，簽了102套。業(yè)內(nèi)人士對記者表示，這在總價(jià)450萬-500萬一套的樓盤里，賣得算相當(dāng)不錯(cuò)了。而引進(jìn)了人大附中、均價(jià)45000元的億城西山華府則可能因總價(jià)高、戶型大，國慶期間賣得不甚理想。