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各方聚焦樓市二次調(diào)控 是否能降房?jī)r(jià)仍存分歧(5)

2010年10月15日 14:30 來源:京華時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  黃金周樓市冷熱不均

  東南門戶區(qū)表現(xiàn)搶眼

  10月初,樓市延續(xù)了過去兩個(gè)月的反彈,呈現(xiàn)平穩(wěn)上行的態(tài)勢(shì)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,十一黃金周期間(10月1-6日,下同),全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為782套,較2008年和2009年同期分別增加了46.2%和41.2%。盡管大勢(shì)出現(xiàn)回暖苗頭,但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),各板塊表現(xiàn)不一。核心區(qū)諸多高端住宅成交冷清,城南以及東南門戶區(qū),受樓盤促銷影響,表現(xiàn)搶眼。

  樓市冷熱不均

  近日,記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,10月1~6日,全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量確實(shí)為782套,雖然環(huán)比國(guó)慶前一周出現(xiàn)下跌,但與去年同期相比,上漲了44%。

  盡管黃金周整體表現(xiàn)較為平穩(wěn),但從9月份以來各住宅板塊來看,兩極分化嚴(yán)重。據(jù)近日新浪樂居聯(lián)合鏈家地產(chǎn)獨(dú)家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,位于望京的東湖灣名苑,位于東直門的鉑晶豪庭,以及位于豐臺(tái)區(qū)右安門的嘉特美大廈等5個(gè)樓盤出現(xiàn)零成交。

  與之相比,大興樓市依然保持著較高的關(guān)注度。保利茉莉公館、金地仰山、綠地西斯萊公館等多個(gè)項(xiàng)目熱銷。除此之外,位于CBD東南門戶區(qū)的多個(gè)樓盤亦反彈明顯。比如地處五方橋板塊的海棠公社,其于10月中旬即將推出的180-300平方米下疊產(chǎn)品,黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)客戶到訪量劇增。

  樓盤促銷升級(jí)

  近期樓市的冷熱不均,加之國(guó)慶前,住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)稅總局等部委,發(fā)布了包括提高購(gòu)房貸款首付款比例,減少稅收優(yōu)惠等五項(xiàng)調(diào)控措施,使得各樓盤紛紛加大促銷力度,或打折降價(jià),或采取“低開”策略。

  近日,記者實(shí)地采訪多個(gè)樓盤了解到,受此次調(diào)控影響,各區(qū)域樓盤不得加大促銷力度,或采取低開策略。首當(dāng)其沖的當(dāng)屬通州。據(jù)了解,珠江拉維小鎮(zhèn)不久前推出96套特價(jià)房,團(tuán)購(gòu)單價(jià)可直降萬元,最低1.58萬/平方米,均價(jià)1.68萬元/平方米。這是通州樓市近期最大降幅。而計(jì)劃在9月份推出865套房源的華業(yè)東方玫瑰,開盤價(jià)預(yù)計(jì)在1.6萬元/平方米左右,比周邊一些二手房售價(jià)還要低。此前領(lǐng)漲到2.5萬元/平方米的個(gè)別項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在9月初推出后期樓盤,憑VIP卡最低購(gòu)房?jī)r(jià)為1.58萬元/平方米,直接下調(diào)近萬元。

  近日,通州樓市的調(diào)整,迅速向其他板塊蔓延。以臨近東南門戶區(qū)為例,富力又一城推出部分特價(jià)房均價(jià)19000萬元/平方米。據(jù)悉,同樣位于該板塊的海棠公社,不久前推出5號(hào)樓、7號(hào)樓特價(jià)房源,均價(jià)18000元/平方米,總價(jià)320萬元起。產(chǎn)品形式為180-300平方米的下躍,全現(xiàn)房銷售,并贈(zèng)送30-60平方米花園。

  門戶區(qū)擔(dān)綱東擴(kuò)先鋒

  如果將近期頻頻推出特價(jià)房的通州和東南門戶區(qū)進(jìn)行比較分析,后者的優(yōu)勢(shì)是顯而易見的。首先,就通州而言,盡管有通州新規(guī)劃作為區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的支撐,但新政前的房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了幾年后的房?jī)r(jià)水平。加之持續(xù)4個(gè)多月的低迷銷售,導(dǎo)致開發(fā)商資金壓力加劇,并且,近期以來入市純新盤明顯增多等因素,都構(gòu)成了通州房?jī)r(jià)上漲的阻力。

  反觀與通州相鄰的東南五環(huán),作為CBD東擴(kuò)的重要戰(zhàn)略要地,在不久前召開的首屆城市規(guī)劃設(shè)計(jì)論壇上,垡頭及輻射范圍正式被定位為“門戶區(qū)”。受此利好影響,該板塊近期以來一直保持著較平穩(wěn)的局面。主要原因即供量稀缺。以五方橋板塊為例,僅海棠公社等屈指可數(shù)。此外,從產(chǎn)品性價(jià)比分析,僅需18000元/平方米,就可以享受到海棠公社別墅級(jí)社區(qū),以及周邊優(yōu)美的自然環(huán)境,而同樣的價(jià)位,在通州只能購(gòu)買一處普通住宅。

  據(jù)北京柏基置業(yè)有限公司總裁謝琳介紹,未來垡頭商務(wù)區(qū)的綠化面積將不低于140萬平方米,并在蕭太后河、大柳樹溝河道兩岸設(shè)計(jì)開敞空間,讓人們可以享受親水景觀。

  從海棠公社所在位置來看,周邊高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地等五大公園環(huán)繞,構(gòu)成了“天然造氧機(jī)”,令整個(gè)海棠大社區(qū),空氣質(zhì)量長(zhǎng)期良好。此外,社區(qū)內(nèi)部20000平方米的坡地,最大限度地保留了原生地貌、樹木,配以溪流、淺灘等,在同類項(xiàng)目中較為少見。

  本報(bào)記者 魯歡 趙麗萍 張蓓 桂瑰

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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