欧美极度残忍变态另类,97人人超人人摸人人爱
本頁位置: 首頁財(cái)經(jīng)中心房產(chǎn)頻道

各方聚焦樓市二次調(diào)控 是否能降房價(jià)仍存分歧(4)

2010年10月15日 14:30 來源:京華時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  二手房市場再現(xiàn)低價(jià)拋房

  受第二輪9·29新政調(diào)控及十一長假影響,10月上旬京城樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑。二手房住宅成交量更是銳減了7成多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),受第二輪調(diào)控和季節(jié)因素影響,四季度北京樓市二次探底,已成定局。

  二手房成交慘淡

  根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),二手房方面成交慘淡,數(shù)據(jù)顯示10月上旬(10月1日-10月11日),全市二手房住宅僅成交2590套,十一期間有幾天的成交量甚至只有個(gè)位數(shù),環(huán)比降幅達(dá)到49.3%。

  從成交量銳減的情況看,趕二次調(diào)控政策末班車的購房者相比第一次新政明顯減少,相比5月初的火爆成交,在第二輪宏觀調(diào)控下北京樓市并沒有出現(xiàn)明顯的末班車效應(yīng)。雖然部分9月底的成交在國慶期間簽約使得國慶數(shù)據(jù)甚至相比因?yàn)?0年大慶的去年同期更高,但是調(diào)控的效果已經(jīng)明顯。

  中原地產(chǎn)認(rèn)為,之所以趕末班車的少,是因?yàn)槎握{(diào)控新政執(zhí)行有力,相比第一輪調(diào)控政策中,很多政策都有明顯的緩沖期,本輪調(diào)控政策中的首套房信貸政策、契稅政策在北京基本是立刻實(shí)施。這使得很多購房者明顯期待市場出現(xiàn)量價(jià)齊跌。而在9月開始逐漸失去理性的購房者再次出現(xiàn)觀望。

  同樣受政策影響的還有計(jì)劃售房的二手業(yè)主,據(jù)九九房搜索數(shù)據(jù)顯示,十一期間,北京市二手房網(wǎng)上掛牌量環(huán)比節(jié)前一周下降了11.2%,掛牌均價(jià)為22321元/平方米,環(huán)比下調(diào)了1.7%。二手業(yè)主出現(xiàn)明顯的惜售心態(tài),仍然堅(jiān)持掛牌出售的部分業(yè)主也調(diào)低了心理價(jià)位。

  業(yè)主再拋低價(jià)房源

  在成交量下滑和新政的雙重壓力下,北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價(jià)拋房的現(xiàn)象。

  “就在前兩天,我們店連續(xù)接到幾套低價(jià)房源,都在20000元/平方米以下!21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店柏林愛樂店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,就在昨天一個(gè)業(yè)主來掛牌,一套101平方米南向的房子報(bào)價(jià)只有190萬元,合下來只有18800元/平方米,相比周邊二手房均價(jià)便宜了近2000元/平方米。“這樣的房子9月份的時(shí)候,基本都在200萬元以上!

  但即便如此,該經(jīng)紀(jì)人也表示,現(xiàn)在許多客戶又一次陷入了觀望。“因?yàn)樾抡,許多購房者對房價(jià)下跌又產(chǎn)生了很大的預(yù)期,F(xiàn)在約客戶看房,很費(fèi)勁!

  四季度京城樓市將探底

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾告訴記者,不必過分看重國慶長假樓市表現(xiàn),由于假期內(nèi)購房者對樓市關(guān)注度被轉(zhuǎn)移,這些數(shù)據(jù)參考價(jià)值不大。

  林蕾表示,雖然10月份京城樓市將會(huì)延續(xù)9月樓市的態(tài)勢,但考慮到受到新政影響,其態(tài)勢將遠(yuǎn)不如9月份那么強(qiáng)勢。而從10月下旬開始,樓市則將迎來二次下探。

  “受第二輪調(diào)控和季節(jié)因素影響,四季度北京樓市二次探底,已成定局!绷掷僬J(rèn)為未來幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)會(huì)“非常難看”,但房價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況!皩τ诜績r(jià)走勢,更有可能出現(xiàn)平穩(wěn)下滑的態(tài)勢。”

參與互動(dòng)(0)
【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved