各方聚焦樓市二次調(diào)控 是否能降房?jī)r(jià)仍存分歧(3)

　　專家觀點(diǎn)

　　九九房搜索市場(chǎng)部王偉偉

　　改善性購(gòu)房面臨阻力

　　新政中房產(chǎn)抵押款不能用于購(gòu)房的規(guī)定對(duì)于改善性需求的用戶來(lái)說(shuō)，政策出臺(tái)之前，可以抵小房換大房并用抵押貸款一次性付款。

　　二輪新政嚴(yán)格打擊以房產(chǎn)抵押款購(gòu)房，抵小換大買(mǎi)房不再可行，只能賣小換大，而新政策中有關(guān)房產(chǎn)所得稅部分又明確規(guī)定“對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅”。

　　應(yīng)繳納的稅金增加，且喪失了全款買(mǎi)房的議價(jià)空間，顯性的改善性購(gòu)房面臨重重阻力。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩

　　價(jià)格下跌可能性增大

　　7月以后成交價(jià)未進(jìn)一步跌落，9月甚至略有增長(zhǎng)的情況下，業(yè)主預(yù)期價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格差距再次拉大。10月份業(yè)主預(yù)期依舊樂(lè)觀，但二次調(diào)控抑制需求趨勢(shì)進(jìn)一步明顯，部分需求被阻擋在成交門(mén)檻之外以及部分需求在業(yè)主報(bào)價(jià)不斷走高下觀望，都會(huì)促使成交價(jià)下跌，從而影響業(yè)主價(jià)格預(yù)期較高的心理，導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步深度平抑。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ?/strong>