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專家觀點(diǎn)
九九房搜索市場(chǎng)部王偉偉
改善性購(gòu)房面臨阻力
新政中房產(chǎn)抵押款不能用于購(gòu)房的規(guī)定對(duì)于改善性需求的用戶來(lái)說(shuō),政策出臺(tái)之前,可以抵小房換大房并用抵押貸款一次性付款。
二輪新政嚴(yán)格打擊以房產(chǎn)抵押款購(gòu)房,抵小換大買(mǎi)房不再可行,只能賣小換大,而新政策中有關(guān)房產(chǎn)所得稅部分又明確規(guī)定“對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅”。
應(yīng)繳納的稅金增加,且喪失了全款買(mǎi)房的議價(jià)空間,顯性的改善性購(gòu)房面臨重重阻力。
“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩
價(jià)格下跌可能性增大
7月以后成交價(jià)未進(jìn)一步跌落,9月甚至略有增長(zhǎng)的情況下,業(yè)主預(yù)期價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格差距再次拉大。10月份業(yè)主預(yù)期依舊樂(lè)觀,但二次調(diào)控抑制需求趨勢(shì)進(jìn)一步明顯,部分需求被阻擋在成交門(mén)檻之外以及部分需求在業(yè)主報(bào)價(jià)不斷走高下觀望,都會(huì)促使成交價(jià)下跌,從而影響業(yè)主價(jià)格預(yù)期較高的心理,導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步深度平抑。
亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ?/strong>
影響中端市場(chǎng)
由于需求的差異性,高價(jià)、低價(jià)房源的客群受政策調(diào)控的影響一般會(huì)相對(duì)較小。對(duì)中端房源的影響逐漸顯現(xiàn)。
高端物業(yè)投資客的資金充足,難受此輪新政的影響;而低價(jià)房源購(gòu)房者,觀望情緒較小。相應(yīng)的,中等價(jià)位房源的需求銳減明顯,信貸再度收緊之后,購(gòu)房者資金壓力陡增,故此輪調(diào)控的效果將率先從中端市場(chǎng)開(kāi)始,進(jìn)而再向低端、高端市場(chǎng)蔓延。
華高萊斯副總公衍奎
政策調(diào)控是攔壩蓄水
“新五條”是4月出臺(tái)政策的落實(shí)、延續(xù)和細(xì)化,這種政策和目前的金融市場(chǎng)是有矛盾的,現(xiàn)在的貨幣政策比較寬松,黃金、股市、藝術(shù)品都在上漲,而控制房?jī)r(jià)不上漲顯然不能從根本上解決問(wèn)題,實(shí)際上,不管是新政策還是老政策都是在攔壩蓄水,最后能否攔截成功要看博弈結(jié)果。
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