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國家嚴(yán)控別墅供地 專家預(yù)測天價別墅將不斷涌現(xiàn)
2007年04月20日 09:16 來源:信息時報


    漫畫:國家禁止新建別墅和高爾夫球場。 中新社發(fā) 唐志順 作


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  日前,國土資源部土地利用司副司長冷宏志在全國土地市場動態(tài)監(jiān)測示范工作座談會上表示,國土部將試圖通過控制容積率、綠地率和建筑密度來彌補“政策漏洞”,實現(xiàn)不予別墅供地。對于國家嚴(yán)控別墅供地,廣州有地產(chǎn)專家表示,這樣肯定會造成別墅供應(yīng)量更少,天價別墅將不斷涌現(xiàn),甚至?xí)l(fā)新一輪別墅投資浪潮。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,目前別墅用地的來源主要有:一是開發(fā)商前些年拿的地,現(xiàn)在陸續(xù)開發(fā);二是部分以公寓立項的土地,被開發(fā)商“先斬后奏”蓋成別墅,之后再通過補交罰金等手段尋求合法化;三是開發(fā)商“創(chuàng)造性”地在政府規(guī)定的容積率之內(nèi)做一小部分別墅及高檔住宅;四是“打政策擦邊球”,借低密度住宅之名低成本拿到土地,再建高檔豪宅。

  冷宏志透露,國土系統(tǒng)下一步要通過供地結(jié)果的公開,實現(xiàn)對供地和供后利用情況的動態(tài)監(jiān)管,以改變目前的薄弱狀況,從而使別墅類房地產(chǎn)項目供地得以真正停止。

  廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平表示,如果國家進一步嚴(yán)控別墅供應(yīng),供應(yīng)量雖會更少,但天價別墅還會不斷涌現(xiàn),這是可以預(yù)料的。而且,這樣也會吸引資金實力較強的投資客進行囤貨,等待別墅樓價上漲。其實,能夠購買別墅的消費者占整體購買比例十分小,對市場影響有限,國家政策對這些需求應(yīng)該是疏導(dǎo),而不是禁止。

  寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也表示,即將到來的“五一”黃金周,還有不少別墅盤推出,就說明了國家越想禁止的就越會出現(xiàn),這正是“上有政策下有對策”所造成的。(蘇華。


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